올해 상반기
서울 부동산 시장에서
20년 이상 장기 보유한 주택과 오피스텔 등
집합건물을 처분한 매도 인원이
역대 최고치를 기록했다.
강도 높은 다주택자 규제와
세제 개편 예고가 맞물리면서
오랜 기간 집을 소유해 온 집주인들이
적극적인 매도에 나선 것으로 분석된다.
치솟는 세금 부담과 정책 변화에 대응하려는
자산가들의 움직임이
서울 부동산 시장 전반에
뚜렷한 변화를 만들어내고 있다.
상반기 서울 20년 초과 보유 집합건물 매도 인원 급증
<출처: 대한민국 법원 등기정보광장 - 등기현황 - 부동산등기 - 소유권이전등기(매매)신청 부동산 현황>
<그림: Gemini>
1~6월 20년 이상 보유 주택 매도자 7474명 기록
법원 등기정보광장에 따르면
올해 1월부터 6월 사이
서울에서 소유권이전등기를 신청한 매도인 중
보유 기간이 20년을 초과하는
집합건물 소유자는 총 7474명으로 집계됐다.
이는 전년 동기 4739명과 비교해
57.7% 급증한 수치이며
관련 통계 집계가 시작된 2010년 이후
상반기 기준 역대 최고 기록이다.
과거 월 수백 건 수준이던
장기 보유자 매도 규모는
지난해 하반기 이후
매달 1000건을 웃돌며 꾸준한 증가세를 보이고 있다.
다주택자 규제와 부동산 세금 강화 예고가 부른 결과
이처럼 장기 보유 주택의 매도가
급증한 결정적 원인은
다주택자 양도소득세 중과 재개와
보유세 강화 움직임 때문이다.
여기에 장기보유특별공제 축소 및 폐지 가능성까지 시사되면서
세 부담을 느낀 집주인들이
선제적인 자산 처분에 나선 것으로 풀이된다.
특히 최근 1년간
서울 집값이 상승하면서
세금 부담을 회피하는 동시에
안전하게 시세차익을 실현하려는 심리가 작용한 것으로 보인다.
정책 예고 시점에 맞춘 월별 매도 추이와 자치구별 특징
양도세 중과 및 세제 개편 앞두고 매도 집중
올해 월별 매도 추이를 살펴보면
정부의 세제 정책 발표 시점과 맞물려
매도 움직임이 뚜렷하게 나타났다.
다주택자 양도세 중과 재개일을 한 달 앞둔
지난 4월에는
20년 초과 보유 집합건물 매도인이
1425명으로 가장 많았다.
이어 주요 세제개편안 발표를 앞둔 6월에도
1305명이 매도에 나서며
정책 리스크에 대응하는 모습을 보였다.
노원구와 강남 3구를 중심으로 나타난 매도 행렬
자치구별로 보면 노원구가 680명으로
20년 초과 보유자 매도가
가장 활발하게 일어난 지역으로 나타났다.
노원구는 대출 규제 속에서
중저가 단지가 주목받고
재건축 사업이 본격화되면서
장기 보유자들이 매도를 결심한 주요 배경이 됐다.
그 뒤를 이어 송파구 669명,
강남구 488명,
양천구 448명,
구로구 432명,
영등포구 412명,
서초구 407명 순으로 집계됐다.
현장 분위기와 고령 자산가들의 매도 배경
늘어나는 부동산세 부담과 현금흐름의 중요성
현장 공인중개사들에 따르면
자산가들과 고령 주택 보유자들을 중심으로
세금 강화에 따른 압박이 커지고 있다.
부동산 가치는 올랐지만
실제 현금흐름이 원활하지 않은 고령자층은
늘어나는 보유세와 양도세 부담을
견디기 어렵기 때문이다.
이러한 이유로
오랫동안 거주하거나 보유해 온 주택을 매각해
자산을 재편하려는 수요가 지속적으로 유입되고 있다.
다주택 보유 리스크를 줄이는 시장의 움직임
전문가들은
부동산 세제가 강화되는 국면에서는
보유 메리트가 낮아진 주택들이
시장에 매물로 출하될 가능성이 높다고 본다.
장기 보유 특별공제 혜택 축소나
양도세 중과라는 변수 앞에서
버티기보다는 매각을 택하는 자산가들이 늘어나는 추세다.
이러한 매물 출하와 세제 변화가
앞으로 서울 주택 시장의 가격 흐름과
매물 수급에 어떤 영향을 줄지 주목된다.
자주 묻는 질문
Q1. 올해 서울에서 20년 이상 집을 보유한 집주인들이 매도를 서두른 가장 큰 이유는 무엇인가요?
A1. 다주택자 양도소득세 중과 재개와 보유세 강화,
그리고 장기보유특별공제 축소 등
강력한 부동산 세제 개편 예고가 주된 원인입니다.
세금 부담을 줄이고
자산을 선제적으로 정리하려는
자산가들이 매도에 나섰습니다.
Q2. 20년 초과 보유 집합건물 매도량이 가장 많았던 자치구는 어디인가요?
A2. 자치구별로는 노원구가 680명으로 가장 많았으며,
그 뒤를 이어 송파구, 강남구, 양천구, 구로구 순으로 나타났습니다.
노원구의 경우
중저가 단지 선호와
재건축 기대감이 맞물려
장기 보유자들이 매물을 많이 내놓았습니다.
Q3. 장기 보유 주택 매도 행렬은 앞으로 서울 부동산 시장에 어떤 영향을 미치나요?
A3. 세금 부담과 규제를 피하기 위한
장기 보유 매물이
시장에 꾸준히 공급되면서
매물 수급 구조에 변화를 줄 수 있습니다.
특히 현금흐름이 부족한 고령 자산가들의 매각 기조가
당분간 시장 분위기에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
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